Pitanje izbora između iznajmljivanja udjela i samostalnog obrađivanja zemljišta postavlja se većini vlasnika poljoprivrednih parcela. To je izvijestio Zemljišni fond Ukrajine, prema agronews.ua.
Neki teže stabilnosti i minimalnoj gnjavaži, dok drugi teže maksimalnom prihodu i potpunoj kontroli nad svojom zemljom. Da biste donijeli informiranu odluku, važno je razumjeti prava vlasnika zemljišta i posljedice svake opcije.
Što zemljoposjednik može učiniti sa svojom zemljom
Osoba koja posjeduje poljoprivredno zemljište određene površine ima pravo slobodno raspolagati svojim zemljištem, jer je to njegovo privatno vlasništvo.
Međutim, postoji važan "ali": zemljište se može koristiti samo u okviru svoje namjene.
Primjerice, ako netko posjeduje udio od 3 ha namijenjen za gospodarsku poljoprivrednu proizvodnju, nije ga dopušteno koristiti za izgradnju stambenih objekata, bazena ili drugu građevinu, čak i ako se takvi slučajevi u praksi događaju. Takvo zemljište je namijenjeno isključivo za uzgoj poljoprivrednih kultura – pšenice, suncokreta, kukuruza, soje i dr.
Samovoljna promjena namjene zemljišta je kršenje zakona i toga vlasnici moraju biti svjesni.
Dakle, vlasnik poljoprivrednog zemljišta ima pravo:
– samostalno obrađivati zemlju;
– iznajmiti ga;
– prodati ga;
– zamijeniti ga;
– darovati ga;
– odreći se prava vlasništva u korist zajednice ili države.
Samostalna obrada zemlje
Vlasnik zemljišta može upravljati svojom parcelom prema vlastitom nahođenju: uzgajati poljoprivredne kulture, saditi voćnjake, žeti i prodavati proizvode.
U tom slučaju oni u biti postaju poljoprivrednici ili poduzetnici koji sami donose odluke:
– što i kada saditi;
– koja gnojiva i sredstva za zaštitu bilja koristiti;
– koju opremu koristiti za berbu;
– kome i po kojoj cijeni prodati uzgojene proizvode.
Samostalna obrada zemlje može donijeti veće prihode, ali sa sobom nosi i financijske i porezne obveze. Od ostvarene dobiti vlasnik je dužan platiti 19,5% poreza (porez na dohodak, doprinose za socijalno osiguranje i vojnu pristojbu).
Osim toga, porez na zemljište ostaje obvezan.
Iznajmljivanje zemlje
Nemaju svi vlasnici udjela priliku ili želju obrađivati zemlju. U tom slučaju optimalno rješenje je davanje zemljišta u zakup poljoprivredniku ili poljoprivrednom poduzeću čija je glavna djelatnost poljoprivredna proizvodnja.
Korist za vlasnika je očita – najam koji dobiva za korištenje svoje zemlje. U praksi se iznajmljivanje udjela često poistovjećuje s pasivnim prihodom: zemlja radi i stvara novac bez aktivnog sudjelovanja vlasnika.
Porezne nijanse ovise o statusu stanara:
– u pravilu najmoprimac plaća porez na dohodak i vojnu pristojbu;
– ako je najmoprimac obveznik jedinstvenog poreza 4. skupine, plaća i porez na zemljište umjesto vlasnika;
– ako najmoprimac nije obveznik jedinstvenog poreza 4. skupine ili ugovor o zakupu nije upisan u Državni registar vlasničkih prava, dužnost plaćanja poreza na zemljište pada na vlasnika zemljišta, a odgovarajuću poreznu obavijest šalje porezna uprava.
Ako je najmoprimac fizička osoba, vlasnik udjela sam plaća porez na dohodak i vojnu pristojbu.
Također je važno zapamtiti: nitko nema pravo prisiljavati vlasnika da zakupi zemlju. Osoba sama bira zakupca jer je tržište najma zemljišta konkurentno. Vlasnik može usporediti uvjete različitih poljoprivrednih tvrtki, odabrati najpovoljnije i sklopiti ugovor po prihvatljivim uvjetima.
Ne postoji univerzalni odgovor na pitanje "što je bolje - iznajmljivanje ili samostalan uzgoj".
Iznajmljivanje osigurava stabilnost i minimalne rizike. Samostalni uzgoj nudi potencijalno veće prihode, ali i veću odgovornost, troškove i porezno opterećenje.
Stoga je prije donošenja odluke važno procijeniti ne samo potencijalni profit već i vlastite resurse, vrijeme, spremnost na rizike i pravne posljedice. Pravilno izrađeni dokumenti i razumijevanje poreznih pravila ključni su za osiguravanje da zemljište doista radi za vlasnika, a ne da stvara probleme.
