Jedna od najčešćih kategorija zemljišta u vlasništvu ili korištenju građana je poljoprivredno zemljište. To je apsolutno logično, jer je Ukrajina agrarna država i razvoj ovog sektora zahtijeva ne samo obradu zemlje i uzgoj poljoprivrednih usjeva, već i prisutnost prostorija za skladištenje usjeva, poljoprivrednih strojeva, inventara itd. To je izvijestio Zemljišni fond Ukrajine, prema agronews.ua.
Naši pretplatnici često traže pojašnjenje kako se i koji objekti mogu legalno graditi na poljoprivrednom zemljištu.
Najprije razjasnimo definiciju poljoprivrednog zemljišta i pravila njegova korištenja. Osnovne odredbe takvih značajki sadržane su u članku 22. Zemljišnog zakona Ukrajine.
Konkretno, poljoprivrednim zemljištem smatra se zemljište predviđeno za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda, obavljanje poljoprivrednih znanstvenih istraživanja i obrazovne djelatnosti, postavljanje odgovarajuće proizvodne infrastrukture, uključujući veleprodajne tržnice poljoprivrednih proizvoda, ili namijenjeno za te svrhe.
Poljoprivredno zemljište uključuje:
poljoprivredna zemljišta (oranice, višegodišnji nasadi, sjenokoše, pašnjaci i ugari);
nepoljoprivredna zemljišta (poljoprivredne ceste i prilazi, zaštitni šumski pojasevi i drugi zaštitni zasadi, osim onih razvrstanih u zemljišta drugih kategorija, zemljišta pod gospodarskim zgradama i okućnicama, zemljišta pod infrastrukturom veletržnica poljoprivrednih proizvoda, zemljišta pod objektima za proizvodnju bioplina koji su sastavni dijelovi kompleksa za proizvodnju, preradu i skladištenje poljoprivrednih proizvoda, zemljišta za privremenu zaštitu i dr.).
Sadašnje zakonodavstvo Ukrajine predviđa mogućnost izgradnje nekretnina na poljoprivrednim zemljištima, ali pod uvjetom da daljnja funkcionalna uporaba tih objekata odgovara namjeni zemljišne parcele.
Prema Klasifikatoru vrsta namjene zemljišnih čestica, poljoprivredna zemljišta (šifra 01.01 – 01.19) mogu se koristiti za: vođenje komercijalne poljoprivredne proizvodnje, poljoprivredu, osobnu seljačku poljoprivredu, pomoćnu poljoprivredu, individualno vrtlarstvo, zajedničko vrtlarstvo, hortikulturu, sjenokošu i ispašu stoke, istraživačke i obrazovne svrhe, širenje naprednih poljoprivrednih praksi, pružanje usluga u poljoprivreda, postavljanje infrastrukture veletržnice poljoprivrednih proizvoda, ostale poljoprivredne namjene, očuvanje i korištenje prirodnih rezervata, kao i rezervata zemljišta za gospodarske zgrade i okućnice, ispod zaštitnih šumskih pojaseva, rezervata zemljišta (zemljišta koja se ne daju fizičkim ili pravnim osobama), zemljišta zajedničke namjene koja se koriste kao poljski putovi, prilazi, pod javnim sjenokošima i pašnjacima.
Klasifikacija vrsta zgrada poljoprivredne namjene navedena je u Državnom klasifikatoru zgrada i građevina DK 018-2000, koji uključuje (šifra 1271): građevine za stočarstvo, peradarstvo, skladištenje žitarica, vrtlarstvo, vinogradarstvo i vinarstvo, silose i silažu; zgrade za staklenik, uzgoj ribe; zgrade šumarskih i lovnih poduzeća; ostali objekti poljoprivredne namjene.
U ovu klasu građevina također spadaju: štale za krave, staje, svinjci, staje, farme konja, objekti za uzgoj pasa, farme peradi, skladišta žitarica, skladišta i pomoćne zgrade, podrumi, destilerije, posude za vino, staklenici, silosi itd.
Zakon Ukrajine "O osobnom seljačkom gospodarstvu" predviđa da se mogu koristiti za osobno seljačko poljoprivredu, komercijalnu poljoprivrednu proizvodnju, poljodjelstvo.
Imovina koja se koristi za vođenje osobne seljačke poljoprivrede uključuje zemljišne čestice, stambene zgrade, gospodarske zgrade i objekte, poljoprivredne strojeve, inventar i opremu, vozila, poljoprivredne i domaće životinje i ptice, pčelinje zajednice, višegodišnje nasade, proizvedene poljoprivredne proizvode, prerađevine i drugu imovinu koju su članovi poljoprivrednog gospodarstva stekli po utvrđenom zakonskom postupku.
To znači da članovi osobnih seljačkih gospodarstava imaju pravo graditi skladišta za skladištenje viškova poljoprivrednih proizvoda, radionice za popravak opreme i druge građevine za skladištenje inventara i pomoćne djelatnosti gospodarstva.
Što se tiče zemljišta za poljoprivredu, kako je utvrđeno člankom 5. Zakona Ukrajine "O poljoprivredi", građani koji su osnovali poljoprivredno poduzeće imaju pravo urediti smještaj na dijelu zemljišne čestice predviđene za poljoprivredu, što omogućuje jednostavan pristup svim proizvodnim objektima na farmi.
Ako se stambeni prostor članova poljoprivrednog gospodarstva nalazi izvan naselja, oni imaju pravo stvoriti posebno poljoprivredno gospodarstvo, kojemu se dodjeljuje poštanska adresa.
Zasebno poljoprivredno imanje je zemljišna parcela sa stambenom zgradom, zgradama za domaćinstvo, nadzemnim i podzemnim komunalnim objektima, višegodišnjim zasadima, koja se nalazi izvan naselja. Također, poljoprivredno gospodarstvo ima pravo na zemljišnim česticama u vlasništvu i vlasništvu svojih članova graditi stambene zgrade, gospodarske zgrade i objekte prema odobrenoj geodetskoj i urbanističkoj dokumentaciji u propisanom zakonskom postupku.
Na zakupljenoj zemljišnoj čestici poljoprivredno gospodarstvo – zakupnik ima pravo, uz pisanu suglasnost vlasnika (zakupodavca), graditi stambene zgrade, gospodarske zgrade i građevine, kao i podizati višegodišnje nasade, graditi vodoprivredne građevine i melioracijske sustave u skladu s odobrenom geodetskom dokumentacijom, urbanističkom dokumentacijom, a uz uvjete namjene zemljišne čestice u propisanom zakonskom postupku.
Zemljišne parcele određene za vrtlarstvo mogu se koristiti za sadnju višegodišnjih voćaka, uzgoj poljoprivrednih usjeva, kao i za izgradnju potrebnih vrtnih zgrada, gospodarskih zgrada itd. (čl. 35. Zemljišnog zakona Ukrajine).
Na zemljišnim parcelama predviđenim za hortikulturu, prema članku 36. Zemljišnog zakona Ukrajine, nije dopuštena sadnja višegodišnjih voćaka, kao ni izgradnja kapitalnih zgrada i građevina. Na takvim zemljišnim česticama mogu se graditi privremeni objekti za skladištenje inventara i zaštitu od atmosferilija. Nakon isteka roka zakupa zemljišne čestice, izgrađene privremene objekte moraju demontirati vlasnici tih objekata o svom trošku.
Dakle, zakonodavstvo dopušta izgradnju kapitalnih objekata na poljoprivrednom zemljištu, ali je važno zapamtiti ograničenja i iznimke predviđene za posebne slučajeve.
