Evo 5 najčešćih pogrešaka s kojima se redovito susrećemo u praksi:
1. Ugovor o predugom roku najma
15-20 godina može se činiti "stabilnim", ali u stvarnosti je to gubitak fleksibilnosti.
Za to vrijeme:
– tržište se mijenja
– povećava se vrijednost najma
– pojavljuju se povoljniji najmoprimci
Optimalno: uključite mogućnost pregleda termina ili odaberite kraći rok.
2. Automatsko obnavljanje ugovora
Ovo je jedan od najopasnijih uvjeta, jer ako ne podnesete zahtjev za odbijanje, ugovor se automatski produljuje na isti rok i pod istim uvjetima.
Problem: većina stanodavaca niti ne zna da nešto treba prijaviti u Državni registar prava na nekretninama.
Rezultat: "produžili" ste ugovor, a da toga niste bili svjesni.
3. Nedostatak indeksacije stanarine
Fiksni iznos izgleda privlačno samo danas, ali nakon nekoliko godina:
– inflacija "pojede" dohodak
– tržišna najamnina je znatno veća
– Vaš ugovor ostaje na starim ciframa
Važno je da ugovor ima jasnu formulu indeksacije (inflacija ili normativno novčano vrednovanje).
4. Nepostojanje mogućnosti prijevremenog raskida ugovora
U praksi postoje situacije u kojima ugovor ili ne sadrži jasne razloge za raskid ili su formulirani na način da ih je gotovo nemoguće provesti. Kao rezultat toga, čak iu slučaju sustavnog kršenja od strane stanara, vlasnik je praktički "vezan" za ugovor i prisiljen ići na sud.
5. Nepostojanje ograničenja podzakupa ili stvarnog korištenja zemljišta od strane trećih strana
U praksi to dovodi do situacija da zemlju obrađuje sasvim druga osoba s kojom vlasnik nema nikakav ugovorni odnos. Gubi se kontrola nad parcelom, a utjecaj na stvarnog najmoprimca postaje puno teži.
Zaključno, glavni problem nije u pojedinačnim točkama, već u cjelokupnom pristupu. Ugovor o najmu zemljišta često se doživljava kao formalnost, iako je u stvarnosti ključan alat za upravljanje vašom imovinom. Određuje ne samo razinu prihoda, već i razinu kontrole nad zemljištem.
Stoga, prije potpisivanja, vrijedi procijeniti ne samo iznos najamnine, već i dugoročne-posljedice svakog uvjeta. Jer najčešće pogreške postaju očite tek kada se mogu ispraviti samo kroz složene i dugotrajne pravne procedure.
