Pitanje registracije zemljišnih udjela ostaje relevantno za mnoge građane Ukrajine, posebno za one čiji se zemljišni udjeli nalaze na privremeno okupiranim teritorijima. To je izvijestio Državni zemljišni katastar Ukrajine, prema agronews.ua.
Značajan broj nositelja certifikata za pravo na zemljišni udio još nije dodijelio zemljišne čestice u naravi (na-lokaciji) niti formalizirao pravo vlasništva na njima. Istodobno, približava se zakonski utvrđeni rok – 1. siječnja 2028. godine, nakon kojeg za takve osobe mogu nastupiti značajne pravne posljedice.
Što je neiskorišteni udio?
Neiskorištenim udjelom smatra se udio za koji je pravo potvrđeno odgovarajućim ispravama, ali vlasnik ili njegov nasljednik nije formalizirao pravo vlasništva na zemljišnoj čestici dodjelom u naravi.
Važno je razumjeti da u ovom slučaju osoba nema pravo vlasništva na određenoj zemljišnoj čestici, već pravo zahtijevati dodjelu zemljišne čestice prema svom zemljišnom udjelu.
Što će se promijeniti nakon 1. siječnja 2028.?
Prema članku 13. Zakona Ukrajine "O postupku dodjele zemljišnih čestica u naravi (na -licu mjesta) vlasnicima zemljišnih udjela (udjela)", vlasnik neiskorištenog zemljišnog udjela ili njihov nasljednik mora formalizirati pravo vlasništva na zemljišnu česticu do 1. siječnja 2028.
Ako pravo vlasništva nije formalizirano do navedenog datuma, može se smatrati da se osoba odrekla zemljišne čestice. Naknadno, neiskorišteni zemljišni udio može sudskom odlukom preći u komunalno vlasništvo teritorijalne zajednice na kojoj se zemljište nalazi.
Naime, zakonodavac ima za cilj dovršiti dugi proces reforme kolektivnog vlasništva nad zemljom i regulirati pravni status zemljišta koje je desetljećima bilo neformalizirano.
Kakvi problemi se javljaju na privremeno okupiranim područjima?
Za vlasnike dionica koji se nalaze na privremeno okupiranim područjima situacija je mnogo kompliciranija.
U mnogim slučajevima pojedinci ne mogu:
– pribaviti potrebne dokumente;
– podnijeti zahtjev tijelima lokalne -uprave u mjestu udjela;
– naručiti geodetsku dokumentaciju;
– obavlja poslove katastra;
– dodjeljivati zemljišne čestice u naravi;
– završiti postupak državne registracije prava vlasništva.
Dakle, vlasnici certifikata mogu biti lišeni mogućnosti ostvarivanja svojih prava ne svojom krivnjom, već zbog okolnosti na koje ne mogu utjecati.
Stoga pitanje primjene posljedica propisanih zakonodavstvom nakon 1. siječnja 2028. na pojedince koji zbog okupacije nisu mogli formalizirati zemljišna prava ostaje diskutabilno i zahtijeva posebno zakonsko uređenje.
Očito, privremena okupacija teritorija i nemogućnost pristupa zemljišnoj čestici mogu biti značajne okolnosti koje zahtijevaju sudsku procjenu.
Štoviše, Ustav Ukrajine jamči zaštitu vlasničkih prava građana, a sva ograničenja tih prava moraju biti zakonita, opravdana i razmjerna navedenom cilju.
Što sada trebaju učiniti vlasnici dionica?
Čak i ako se dionica nalazi na privremeno okupiranom području, rješavanje problema ne treba odgađati do posljednjih godina prije isteka utvrđenog roka.
Preporučljivo je:
– provjeriti dostupnost potvrde o pravu na zemljišni udio;
– utvrditi je li do nasljeđivanja došlo nakon smrti vlasnika udjela;
– formalizirati nasljedna prava ako to još nije učinjeno;
– dobiti dostupne podatke o položaju i statusu zemljišta;
– čuvati isprave kojima se potvrđuje nemogućnost formaliziranja prava zbog zanimanja;
– po potrebi zatražiti individualni pravni savjet o mogućim načinima formalizacije prava.
Takve radnje mogu potvrditi da se osoba nije odrekla svog prava na zemljišni udio i, naprotiv, poduzela sve moguće korake da ga formalizira.
Jesu li moguće izmjene zakona?
S obzirom na stalnu oružanu agresiju i značajan broj zemljišnih udjela na privremeno okupiranim područjima, ostaje aktualno pitanje produljenja rokova ili uspostavljanja posebne procedure za takve slučajeve.
Moguće je da će zakonodavac u budućnosti predvidjeti zasebne mehanizme za zaštitu prava pojedinaca koji nisu mogli formalizirati zemljišne čestice zbog vojnih akcija ili privremene okupacije.
No, od danas se dioničari trebaju osloniti na važeće odredbe zakonske regulative i po mogućnosti poduzeti sve raspoložive radnje za očuvanje i ostvarivanje svojih prava.
Stoga je ključna zadaća takvih osoba dokumentirano potvrditi svoja prava na udio, po potrebi formalizirati nasljedna prava i evidentirati okolnosti koje sprječavaju dovršetak postupka formalizacije zemljišne čestice. To može biti ključno za daljnju zaštitu prava i legitimnih interesa vlasnika zemljišnih udjela na sudu.
