Ulaganje u poljoprivredno zemljište sve se više ne smatra nečim apstraktnim ili "za sebe", već vrlo stvarnim alatom za očuvanje i povećanje kapitala, posebno nakon-proradi punopravnog tržišta u Ukrajini, čime je praktički okončana era moratorija i otvorena nova stranica u zemljišnim odnosima. To je izvijestio Zemljišni fond Ukrajine, kako je izvijestio agronews.ua.
Međutim, pitanje je li to doista isplativo ulaganje nema univerzalan odgovor jer uvelike ovisi o ciljevima investitora, planskom horizontu, regiji, kvaliteti same parcele i pravnoj čistoći prava na njoj.
Prije svega, vrijedi shvatiti da je zemlja ograničen prirodni resurs koji se ne može reproducirati ili umjetno povećati, posebno kada je riječ o ukrajinskoj crnici, koja se tradicionalno smatra jednom od najplodnijih na svijetu. To objektivno tvori dugoročnu-vrijednost takve imovine.
Za razliku od mnogih financijskih instrumenata, čija vrijednost može naglo oscilirati pod utjecajem tržišnih raspoloženja ili globalnih kriza, poljoprivredno zemljište obično pokazuje suzdržaniju, ali postupnu dinamiku rasta, osobito u uvjetima inflacije, kada materijalna imovina bolje čuva kupovnu moć od novčane štednje.
Osim potencijalnog povećanja vrijednosti same parcele, investitor može računati na redovite prihode od zakupa zemljišta. Ovaj je aspekt za mnoge ključan jer uključuje relativno predvidljiv pasivni novčani tok pod uvjetom da je ugovor o najmu pravilno sklopljen, da je jasan redoslijed indeksacije najamnine, da su definirani uvjeti, da je uspostavljen mehanizam za produljenje i da su utvrđene odgovornosti stranaka za kršenje obveza.
Surađujući s financijski stabilnim poljoprivrednim poduzećem, ulagač može ostvariti stabilan prihod bez potrebe da se samostalno bavi obradom zemlje, što ovu imovinu čini privlačnom onima koji traže dugoročne -instrumente s umjerenom razinom rizika.
Istodobno, bilo bi pogrešno idealizirati ulaganja u poljoprivredno zemljište, jer ovo dobro nosi niz specifičnih rizika o kojima se mora voditi računa i prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Posebno je potrebno pažljivo provjeriti posjedovne dokumente, povijest prijenosa vlasničkih prava, nepostojanje uhićenja, sudskih sporova ili dvostrukih ugovora o najmu, što se u praksi događa mnogo češće nego što se čini.
Posebnu pozornost treba posvetiti pitanju preferencijalnog prava zakupca na kupnju zemljišne parcele, postupku njegove provedbe i poštivanju utvrđenog postupka obavijesti, jer kršenje ovih zahtjeva može dovesti do pravnih sporova i stvarnog blokiranja posla.
Jednako je važno pitanje likvidnosti jer se poljoprivredno zemljište, osobito u udaljenim regijama, ne prodaje uvijek brzo, a tržište je još u fazi formiranja.
Stoga računanje na brzi izlazak iz investicije uz visoku dobit treba činiti samo uz jasnu strategiju i razumijevanje stvarne situacije na tržištu. Drugim riječima, ova imovina nije za špekulativne kratkoročne-operacije, već za one koji su voljni razmišljati u okvirima nekoliko godina ili čak desetljeća.
Također je važno uzeti u obzir regulatorni i politički čimbenik, budući da je zemljišno zakonodavstvo u Ukrajini tradicionalno osjetljivo područje, a sve promjene u vezi s koncentracijom zemljišta, postupkom stjecanja vlasničkih prava ili ograničenja za određene kategorije pojedinaca mogu izravno utjecati na atraktivnost ulaganja takve imovine. Zemljište ostaje resurs s visokim društvenim značajem, stoga će pravno okruženje oko njega uvijek biti pod budnim nadzorom vlade.
Dakle, ulaganje u poljoprivredno zemljište može biti isplativ alat za očuvanje i postupno povećanje kapitala uz uvjet sustavnog pristupa, duboke pravne analize i realne procjene rizika. Međutim, nije prikladan za one koji očekuju brzu zaradu bez ulaženja u detalje i razumijevanja specifičnosti zemljišno-pravnih odnosa. Zemljište je imovina koja radi za stratešku perspektivu i stoga ne zahtijeva emocionalne odluke, već uravnotežen profesionalni pristup.
